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深圳商办市场体量激增 存量已突破千万平

[ 提要 ] 截至 2018 年底,深圳商办市场累计可租面积 1118 万平,环比 2017 年上涨 95% 。深圳全年成交量 1378 万平,环比仅下降 9% ,租金环比 2017 年上涨 3.5% ,各商圈租金较为分化。

  近日,好租发布《 2018 深圳写字楼市场研究报告》。报告显示, 2018 年深圳商办市场以 1378 万平的成交面积紧追北京上海,平均租金上涨 3.5% 3.8 / / 天。另受新增供应 203 万平及经济下行压力影响,深圳待租面积已突破千万平,在体量上坐稳中国商办市场第三极。

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      结构性去杠杆、中美贸易冲突、地产持续调控、银行收缩授信 …… 整个 2018 年,中国经济受内外影响步入调整期,推动数千万中国企业聚势谋变。其中,与现代企业活跃度密切相关的商办市场也稳中有变。

  报告指出,截至 2018 年底,深圳商办市场累计可租面积 1118 万平,环比 2017 年上涨 95% 。深圳全年成交量 1378 万平,环比仅下降 9% ,租金环比 2017 年上涨 3.5% ,各商圈租金较为分化。

  从具体供求来看,在主要供应商圈中,龙岗占比 26% ,南山科技园占比 20% ,龙华新区占比 16% ,它们同样也是主力成交商圈,其中南山科技园占比 27% ,龙华新区占比 17% ,龙岗占比 16% 。再结合成交热力分布来看, 2018 年深圳商办市场表现为多中心供应、核心区成交,政策持续利好及开发者的高预期共同拉动城市商办供应面积提升,短时间看空置率将被推高,去存量需要时间。

  此外, 2018 年深圳各商圈租金水平仍由传统商务区如福田 CBD 、华强北、南山中心商圈等价格持续领跑,其中最贵的福田 CBD 2018 12 月为 8.1 / / 天,此前一度逼近 10 / / 天。

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  结合深圳市场总体表现和好租平台具体交易数据,好租还对 2018 年深圳成交及客需画像进行了大数据解读,包含商圈和面积段交叉分析、商圈和价格段交叉分析、装修情况、行业价格面积段交叉分析、需求价格段趋势等具体数据维度。

      报告显示,深圳写字楼成交面积 300 平以下占比 73% ,与北京( 72% )、上海( 71% )相当,租金 3-9 / / 天占比 64% 。其中,福田 CBD 、南山科技园及南山中心商圈成交面积段稍大,其余商圈主要集中在 300 平以下。成交房源价格段分布上,福田 CBD 价格实现能力较强,宝安中心、龙岗、龙华三个新商圈 3 / / 天以下成交占比 80% 以上,拉低了深圳整体成交价格,其余商圈主要集中于 3-6 / / 天。此外,南山科技园、龙岗、南山中心商圈为毛坯产品成交集中区域,但装修产品占比仍超 80% ,且精装修率接近北京而远超上海。

      好租大数据通过客需分析还发现,在深圳,互联网行业需求量稳定领先,贸易、金融、服务业、文化产业也相对较多。深圳需求面积集中于 300 平以下,租金集中于 2-5 / / 天。从 Q2 初开始, 4 / / 天以下需求量增多,高价格段需求回落,受宝安中心、龙岗等新商圈的影响, 2 / / 天以下价格段在一线城市中占比最高。

  另在新增入市方面, 2018 年深圳新入市写字楼 24 宗,新增供应面积 203 万平,将进一步推高存量。

      来源:中关村网

编辑: wangdc